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什么是房产抵押贷款?抵押贷款的流程有哪些

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什么是房产抵押贷款?抵押贷款的流程有 哪些 什么是房产抵押贷款? 虽然很多人都有听说过房产抵押贷款,但是却不太了解, 房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地 产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得 对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。 房产抵押贷款的流程有哪些? 1、选贷款机构 如果购房者想要办理房产抵押贷款的话,首先需要选择 一个好的贷款机构,一般来说,可以选择在银行办理房产抵 押贷款,银行的贷款利率比较低,而且还安全可靠,但是银 行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率 高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适 自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请交材料 选择好合适的贷款机构以后,就要按照贷款机构的要求 提交申请材料,需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、 结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权 属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。 3、初步审核 贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,这 个阶段没有购房者的事情,只要购房者提交的是真实可靠的 资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。 4、评估 贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都 有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,一般是一 般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收 费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,另外不同地区 的收费标准也不一样。 5、审批贷款、签合同 房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料 和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和 你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之 后就可以签贷款合同了。 6、办理抵押登记 购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办 理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:申请人身份证 明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房 地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其 他必要材料; 7、放款 最后等待放款就可以了。 以上就是关于什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的流 程有哪些的全部内容,并不是说向银行借钱或者抵押房产就 是万无一失的,办理房产抵押贷款也存在一定的风险,借款 人在申请抵押贷款之前就应该先对各种风险进行了解并分 析厉害关系,以保障自己的合法利益。



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